Thierry Delesalle, notaire à Paris, Marc Friedrich, notaire à Levallois-Perret, et Frédéric Labour, notaire à Corbeil-Essonnes, présentaient dernièrement les résultats de l'étude de l'évolution du marché de l'immobilier issue, comme à l'accoutumée, de la Base BIEN – Notaires de Paris – Île-de-France.
Selon cette étude, le marché immobilier francilien « continue de tourner à plein régime, avec des ventes à nouveau en expansion et des records historiques d'activité dans plusieurs départements ». Les hausses de prix se poursuivent, un peu plus rapidement pour les appartements (5 % en un an) que pour les maisons (2 % en un an). Néanmoins, dans les prochains mois, l'accalmie annoncée sur la hausse des prix se confirmerait, à l'exception de Paris où la rareté règle le marché.
Des transactions bien orientées
En Île-de-France, le nombre de ventes de logements anciens au 2e trimestre a augmenté de 20 %, par rapport à la même période en 2016, de 35 % par rapport à un 2e trimestre moyen de ces 10 dernières années. Cette activité bien orientée s'appuie sur une série de facteurs favorables, notamment le niveau toujours très intéressants des taux des crédits.
La bonne tenue de l'activité est généralisée à l'ensemble de la région parisienne. Au 2e trimestre, le nombre de ventes d'appartements anciens a augmenté de 19 % en un an, celui des maisons de 23 %. Tous les départements, à l'exception de Paris, enregistrent des records de ventes de logements anciens pour un 2e trimestre depuis plus de 20 ans. Les Hauts-de-Seine et la Seine-Saint-Denis affichent même des records historiques de ventes sur trois mois, tous trimestres confondus.
Seule la Capitale, toujours très attractive mais pénalisée par une offre insuffisante, peine à partager pleinement cette dynamique. Au 2e trimestre 2017, le volume de ventes dans l'ancien y a progressé de 10 % en un an. Mais il reste inférieur de 4 % au niveau d'un 2e trimestre moyen des années 1999-2007.
Des prix toujours à la hausse
Au 2e trimestre 2017, le prix des appartements a augmenté de 4,9 %, en un an, en Île-de-France. Cette hausse est tirée par Paris, où elle atteint désormais 6,6 % en un an au 2e trimestre 2017. En petite couronne, la progression reste soutenue avec +4,4 % dans les Hauts-de-Seine, +3,7 % dans le Val-de-Marne et +3,3 % en Seine-Saint-Denis. En revanche, la hausse des prix est limitée à environ 2 % en un an pour les appartements de grande couronne. Les écarts continuent donc de se creuser entre les zones les plus chères et les moins chères de la région. Pour les maisons, au 2e trimestre 2017, la hausse annuelle des prix est assez homogène, autour de 2 %, en petite et en grande couronnes.
Grande couronne et Seine-et-Marne
En un an, le prix des appartements a progressé plus modérément en grande couronne (+2 %) qu'en petite couronne (+4,1 %) ou qu'à Paris (+6,6 %). L'écart continue donc à se creuser entre le département le plus cher et le moins cher. En 1996, il fallait débourser 2,1 fois plus à Paris pour devenir propriétaire d'un appartement que dans le Val-d'Oise et la Seine-et-Marne, départements alors les plus abordables. Au 2e trimestre 2017, ce rapport atteint 3,4 entre Paris et le département le moins cher, l'Essonne.
En Seine-et-Marne, les communes enregistrant le plus de ventes d'appartements au cours du 2e trimestre 2017 affichent des hausses annuelles de prix. Tandis que dans les autres départements, les évolutions de prix sont disparates (de -7,7 % à Poissy à +6,7 % à Sartrouville et Chilly-Mazarin).
La hausse du prix des maisons en grande couronne est limitée à près de 2 % en un an, soit une évolution semblable aux secteurs de la maison en petite couronne et de l'appartement en grande couronne.
L'amplitude des variations de prix des maisons s'explique principalement par les caractéristiques des biens, comme la taille des maisons vendues, qui peut fortement varier d'un trimestre à l'autre. À l'exception des communes de Sartrouville et Cergy, les communes les plus actives en termes de ventes affichent au 2e trimestre 2017 une hausse annuelle du prix des maisons.
