L'activité immobilière au plus haut en 2017

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L'activité immobilière au plus haut en 2017
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Comme le précise la récente étude des Notaires Paris Île-de-France, « l'activité n'a cessé de progresser tout au long de l'année 2017 ». Cette dernière s'est achevée sur des records historiques de ventes annuelles sur la plupart des marchés franciliens. Ce dynamisme s'est accompagné d'une hausse très sensible des prix des maisons, notamment en grande couronne où elle est de l'ordre de 2,9 %.

En 2017, selon la base Bien – Notaires Paris Île-de-France, 186 000 logements anciens ont été commercialisés en Île-de-France, soit 28 400 biens de plus qu'en 2016 (+18 %). L'étude souligne que « ce niveau apparaît considérable tant par rapport à ces dernières années que par rapport à la période très dynamique de 1999 à 2007 ». On constate la progression de 14 % par rapport à cette période, qu'il faut néanmoins mettre en lien avec celle du parc de logement, voisine de 10 % (selon l'Insee).

De son côté, le neuf suit le mouvement avec une progression annuelle des ventes de quelque 18 % sur l'ensemble de la région – 81 300 logements mis en chantier en 2017 (+23 % en un an).
Pour les notaires Paris Île-de-France, outre les taux d'intérêt très bas et le retour à la confiance, cette conjoncture favorable s'explique par la volonté des Franciliens de devenir propriétaire, « malgré certaines évolutions réglementaires moins favorables (Impôt sur la fortune immobilière) et sans doute encore un rattrapage de l'activité qui se prolonge, après des années assez ternes ».

Dans ce contexte, la bonne tenue du marché est générale en Île-de-France. Petit bémol apporté par l'étude, cette embellie significative « ne doit pas masquer l'effort consenti par les ménages et la difficulté rencontrée pour devenir propriétaire ».

Les appartements en Île-de-France

2017 a été une année d'activité record pour les appartements, avec plus de 127 000 ventes et une hausse annuelle des prix proche de 6 %. La région enregistre 20 000 transactions de plus qu'en 2016 (+19 %) et 15 000 supplémentaires par rapport à la période de forte activité 1999-2007 (+13 %).Sur l'ensemble de l'Île-de-France, les prix ont peu évolué en fin d'année (-0,1 % par rapport au 3e trimestre 2017, +1 % corrigé des variations saisonnières). En revanche, ils ont progressé de 5,9 % du 4e trimestre 2016 au 4e trimestre 2017.

Les appartements en grande couronne

En 2017, l'exceptionnelle progression des ventes a permis d'établir de nouveaux records. Le marché des appartements en grande couronne affiche la plus forte progression en un an (+22 %). Avec près de 36 000 ventes, l'année 2017 marque un record historique (sur la période 1996-2017), et ce pour les quatre départements de la grande couronne.
Le marché des appartements en grande couronne est, par ailleurs, le moins haussier (+1,4 % en un an), comparé aux autres marchés immobiliers franciliens (+2,9 % pour les maisons en grande couronne, +4,8 % pour les appartements en petite couronne, +5,9 % à Paris).
Après un léger fléchissement en fin d'année (-1,1 % du 3e au 4e trimestre 2017), les prix devraient peu évoluer dans les prochains mois (+0,2 % de janvier à avril 2018).
Le prix au m2 des appartements est 3,5 fois plus faible dans l'Essonne qu'à Paris. Ce rapport entre le département le moins cher et le plus cher n'a jamais été aussi élevé (sur la période 1996-2017).

Les maisons en Île-de-France

Comme pour les appartements, le niveau d'activité du secteur des maisons individuelles a atteint un record en 2017, sur la période observée depuis 1996. En 2017, le marché a enregistré plus de 8 000 transactions supplémentaires par rapport à 2016 (+16 %) et à la période 1999-2007 (+17 %). Le prix des maisons, petite et grande couronnes confondues, a augmenté de 3,3 % du 4e trimestre 2016 au 4e trimestre 2017, contre 3,7 % pour le prix au mètre carré des appartements sur le même secteur géographique.

Les maisons en grande couronne

Comme pour les appartements, l'ensemble des départements de la grande couronne atteint des records de ventes de maisons en 2017 (sur la période 1996-2017). Les volumes de ventes ont progressé de 17 % en un an et de 18 % comparé à la période 1999-2007.
Malgré un léger fléchissement en fin d'année (-1,2 % du 3e au 4e trimestre 2017), les prix des maisons sont restés en hausse en grande couronne comparé au 4e trimestre 2016 (+2,9 %). Comme pour les appartements en grande couronne, le prix des maisons devrait peu évoluer dans les mois à venir (+0,2 % de janvier à avril 2018).

Les perspectives 2018

Selon les Notaires Paris Île-de-France, le volume des ventes devrait encore être élevé cette année, grâce à des taux d'intérêt qui devraient rester attractifs et à une reprise attendue de la croissance économique. Pourtant, selon les Notaires Paris Île-de-France, « l'activité pourrait perdre son caractère exceptionnel, freinée par une érosion de la solvabilité et le manque chronique d'offre en Île-de-France ».
En avril 2018 – avril correspond à la période allant de février à avril –, la hausse annuelle du prix des appartements se maintiendrait autour de 6 %, portée par Paris. D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats franciliens, la hausse annuelle du prix des appartements se prolongerait au même rythme dans les prochains mois (+5,9 %). Ce chiffre masque des écarts entre Paris, où les prix devraient augmenter de 9,3 % d'avril 2017 à avril 2018, la petite couronne (+4,1 %) et la grande couronne (+0,4 %). Concernant le prix des appartements, il pourrait atteindre 5 800 euros le mètre carré en avril 2018 sur l'ensemble de la région.
Côté maison individuelle, d'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats franciliens, les prix devraient se tasser dans les prochains mois (-0,4 % de janvier à avril 2018) et la hausse annuelle se limiterait à 2,4 % en avril sur l'ensemble de la région (3 % en petite couronne, 2,1 % en grande couronne).




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