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Dix idées reçues sur le foncier en ÎIe-de-France

La rareté du foncier explique-t-elle à elle seule les difficultés pour se loger en Ile-de-France ou d'y installer des activités ? L'Association des études foncières (Adef), vient de publier un livre sur dix idées reçues sur le foncier en Ile-de-France*.
Dix idées reçues sur le foncier en ÎIe-de-France
ADEF

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A la faveur de la hausse historique des prix, la question foncière a fait un retour en force sur la scène de l’aménagement en Île-de- France. Les initiatives pour une meilleure maîtrise du foncier régional se sont multipliées : coopérations intercommunales nouvelles, créations d’établissements publics fonciers, réformes législatives successives passées et à venir… Dans cet ouvrage, dix chercheurs et professionnels de terrain croisent leurs multiples points de vue : économistes, géographes, urbanistes, ingénieurs, incitent les lecteurs de tous horizons à prendre du recul sur les spécificités foncières franciliennes, à faire la part entre fantasmes et réalité, et à regarder de plus près l’efficacité des solutions proposées. Par exemple, le deuxième chapitre traite la question de l’opacité des marchés fonciers. Des propositions sont avancées pour organiser le suivi et l’observation de ces marchés, qui permettraient enfin de comprendre comment se forment les prix des différents types de terrains sur le territoire : terrains constructibles, terrains nus, lots à bâtir, charges foncières…. Ailleurs, le comportement de rétention des propriétaires, spéculatif ou non, est décrypté. La responsabilité des maires figure aussi à la table des matières, pour mesurer notamment l’impact réel de leur malthusianisme et, à l’opposé, des édiles bâtisseurs. Enfin, parmi les pistes de solutions à explorer, les auteurs approfondissent tour à tour les effets de levier que constituent l’intervention publique directe, la réglementation ou une fiscalité adaptée, ou encore une attitude volontariste en termes de construction.

Cette publication paraît à point nommé pour amorcer les débats qui se tiendront à Bordeaux les 17 et 18 octobre prochain, à l’occasion des deuxièmes Assises nationales du Foncier. Après Lille en 2011, celles-ci auront pour thème : « La rareté, une légende foncière ? » Quelques 800 participants sont attendus à ces deux jours de tables rondes. Représentants des collectivités locales, agents de l’Etat, promoteurs, aménageurs, notaires ou consultants, ils pourront prendre appui sur les réflexions figurant dans cet ouvrage.

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